Alquilar una casa en Alemania: todo sobre la búsqueda, el costo y las trampas de alquilar un apartamento

Casi todos los que buscan vivienda en Alemania enfrentan problemas ya en la etapa de mirar las opciones disponibles. Descubre cuánto cuesta alquilar un apartamento, dónde buscar apartamentos, cuáles son las mejores ciudades para alquilar y qué costos adicionales inesperados están asociados con el alquiler

Emisión de una póliza de tarjeta verde para viajar al extranjero en coche

COMPRAR

Alquilar un apartamento en Alemania, como en otros países europeos, puede ser caro. Alemania está acogiendo actualmente a más refugiados de Ucrania que quizás cualquier otro país europeo. En algunos casos, pueden vivir allí gratis, pero no siempre es así.

Te contamos cuánto cuesta alquilar un apartamento en Alemania, dónde buscar vivienda y qué necesitas saber antes de comenzar tu búsqueda con referencia a RBC-Ucrania.

Lee sobre las peculiaridades de llamar a un taxi en Alemania aquí.

Estado de protección temporal en Alemania: beneficios y asesoría legal - más detalles aquí.

Depósito para un apartamento en Alemania

Lo primero que debes tener en cuenta al alquilar un apartamento en Alemania es el depósito obligatorio. El propietario utiliza este depósito para cubrir cualquier posible daño a la propiedad durante tu estancia.

Por lo general, el depósito es igual a 1-3 meses de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1000 euros, el depósito será de 1000 a 3000 euros.

Si te mudas, el depósito se devuelve y se acredita a tu tarjeta o cuenta bancaria, pero no de inmediato, sino después de un tiempo. Por lo tanto, si no tienes dinero extra después de tu partida, es mejor ahorrar con anticipación. En promedio, el dinero se devuelve no más tarde de 3-6 meses después del final del contrato de arrendamiento.

El párrafo 24 para refugiados: elegibilidad para un permiso de residencia para solicitantes de asilo en Alemania - detalles aquí.

Precios de alquiler en grandes ciudades

Históricamente, alquilar un apartamento en Alemania ha sido mucho más popular que comprar uno. En los últimos 30 años, el 57 por ciento de todos los hogares en Alemania han alquilado. Aproximadamente el 43 por ciento de ellos están ocupados por propietarios que han comprado previamente bienes raíces.

Según los últimos datos, los precios promedio de alquiler para un apartamento de una habitación en las principales ciudades alemanas son los siguientes:

● 854 euros por un apartamento en el centro de la ciudad;

● 627 euros fuera del centro de la ciudad;

● 450 euros por un apartamento compartido.

Cómo obtener un permiso de residencia en Alemania - instrucciones paso a paso.

Las cifras anteriores son promedios, pero en algunos casos el costo puede diferir. Por ejemplo, el costo de alquilar un apartamento de 1 habitación en las seis ciudades más grandes de Alemania:

● Múnich: de 1,023 € en áreas remotas a 1,366 € en el centro de la ciudad;

● Berlín: de 907 € a 1,331 €;

● Hamburgo: de 803 € a 1,056 €;

● Colonia: de 678 a 906 euros.

● Stuttgart: de 787 € a 1,278 €;

● Fráncfort: de 878 € a 1,143 €;

Recuerda. Al alquilar un apartamento, presta atención a si lo ofrece el propietario o un agente inmobiliario intermediario. Dependiendo de esto, los precios pueden variar.

Algunos ejemplos de posibles opciones: propietario (Vermieter), inquilino anterior (Vormieter), administrador (Hausverwaltung), agente inmobiliario (Makler), subarrendatario (Untervermieter), compañero de cuarto (WG-Bewohner).

Visita Ucrania en las redes sociales: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Costos adicionales obligatorios

Además del alquiler, necesitas pagar por servicios públicos (recolección de basura, electricidad, calefacción y agua) y impuestos sobre televisión y radio (Rundfunkbeitrag). El costo promedio de los servicios públicos para un apartamento de 85 metros cuadrados es de 246 euros al mes. Además, un inquilino en Alemania está obligado a firmar un contrato que cuesta 35 euros al mes.

Cada hogar en Alemania tiene que pagar una tarifa para financiar la radiodifusión pública. Esta tarifa se cobra independientemente de si el hogar ve televisión alemana o escucha radio alemana. La tarifa se cobra por cada vivienda y puede dividirse entre los inquilinos si viven en una propiedad conjunta. Actualmente, esta tarifa es de 18.36 euros al mes.

Los apartamentos en Alemania se alquilan sin amueblar

Si estás alquilando un apartamento por unos días, es normal proporcionar todos los muebles necesarios. Sin embargo, si estás alquilando un apartamento en Alemania a largo plazo, generalmente está sin amueblar. Sin cocina, sin electrodomésticos, sin camas - esto será un shock para aquellas personas que están acostumbradas a alquilar viviendas completamente equipadas. Por lo general, hay un baño, pero a veces solo una ducha simple.

El hecho es que la mayoría de los apartamentos en Alemania se alquilan por un tiempo muy largo, a veces durante una década o más. Y las personas que alquilan están acostumbradas a vivir allí como si fuera su propio hogar y compran cocinas, camas y sofás y los utilizan durante mucho tiempo. A menudo invierten más en muebles de lo que el propietario promedio invierte en el alquiler.

¡Ten en cuenta! Alemania tiene un mercado de segunda mano bien desarrollado. Si sigues los anuncios en comunidades locales, a menudo puedes comprar muebles como sofás y camas mucho más baratos que en las tiendas.

Además, si te mudas a una casa en Alemania, a menudo puedes comprar muebles (incluidas cocinas) de los inquilinos antes de que se muden. Esta es una opción más práctica que buscar muebles en una tienda de muebles.

Dónde buscar vivienda en Alemania: una lista de sitios web

Estos sitios web facilitan y hacen conveniente encontrar vivienda en alquiler con toda la información detallada y fotos, así como contactar a los propietarios:

● immobilienScout24 - la plataforma de búsqueda de apartamentos más grande de Alemania;

● Immowelt.de es la segunda plataforma de búsqueda de vivienda más grande de Alemania. Ofrece no solo agencias inmobiliarias, sino también propiedades privadas. El servicio es gratuito para los inquilinos;

● WG-Gesucht, otro sitio para encontrar apartamentos en alquiler, es la fuente más grande de búsqueda de vivienda compartida en el mercado alemán;

● eBay Kleinanzeigen es la versión alemana de sitios como Craigslist y Gumtree. Aquí no hay agencias inmobiliarias, solo individuos;

● Wohnungsboerse.net - aquí puedes encontrar información detallada sobre bienes raíces y contactar a los propietarios;

Te recordamos que Alemania tiene una escasez de especialistas calificados en varios campos. El año pasado, los empleadores en el país no pudieron cubrir más de 600 mil vacantes. Te contamos más sobre quién se busca para qué puestos en nuestro artículo anterior.

Nuestra recomendación para un viaje seguro y cómodo: 

Visita Ucrania Seguro - seguro para una estancia segura en el extranjero sin gastos innecesarios;

Tarjeta Verde - seguro de automóvil obligatorio para viajar al extranjero;

Visita Ucrania Boletos - reserva boletos para autobuses, trenes y aviones hacia/desde Ucrania y entre ciudades de todo el mundo;

Servicio de Abogado Privado - apoyo legal profesional en cuestiones de visa y migración;

Visita Ucrania Merch - compra ropa y accesorios patrióticos con entrega mundial.