Affittare una casa in Germania: tutto sulla ricerca, i costi e le insidie dell'affitto di un appartamento

Quasi tutti coloro che cercano un alloggio in Germania affrontano problemi già nella fase di esame delle opzioni disponibili. Scopri quanto costa affittare un appartamento, dove cercare appartamenti, quali città sono le migliori per affittare e quali costi aggiuntivi inaspettati sono associati all'affitto

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Affittare un appartamento in Germania, come in altri paesi europei, può essere costoso. La Germania sta attualmente ospitando più rifugiati dall'Ucraina di quanto forse non faccia qualsiasi altro paese europeo. In alcuni casi, possono vivere lì gratuitamente, ma non è sempre così.

Ti diciamo quanto costa affittare un appartamento in Germania, dove cercare un alloggio e cosa devi sapere prima di iniziare la tua ricerca con riferimento a RBC-Ucraina.

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Deposito per un appartamento in Germania

La prima cosa da tenere a mente quando si affitta un appartamento in Germania è il deposito obbligatorio. Il proprietario utilizza questo deposito per coprire eventuali danni alla proprietà durante il tuo soggiorno.

Di solito, il deposito è pari a 1-3 mesi di affitto. Ad esempio, se l'affitto mensile è di 1000 euro, il deposito sarà da 1000 a 3000 euro.

Se ti trasferisci, il deposito viene restituito e accreditato sulla tua carta o conto bancario, ma non immediatamente, ma dopo un po'. Pertanto, se non hai soldi extra dopo la partenza, è meglio risparmiarli in anticipo. In media, il denaro viene restituito non oltre 3-6 mesi dopo la scadenza del contratto di locazione.

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Prezzi di affitto nelle grandi città

Storicamente, affittare un appartamento in Germania è stato molto più popolare che comprarne uno. Negli ultimi 30 anni, il 57 percento di tutte le famiglie in Germania ha affittato. Circa il 43 percento di esse è occupato da proprietari che hanno precedentemente acquistato immobili.

Secondo gli ultimi dati, i prezzi medi di affitto per un appartamento con una camera da letto nelle principali città tedesche sono i seguenti:

● 854 euro per un appartamento nel centro città;

● 627 euro fuori dal centro città

● 450 euro per un appartamento condiviso.

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Questi sono dati medi, ma in alcuni casi il costo può differire. Ad esempio, il costo di affittare un appartamento con 1 camera nelle sei maggiori città della Germania:

● Monaco: da €1,023 in aree remote a €1,366 nel centro città;

● Berlino: da €907 a €1,331;

● Amburgo: da €803 a €1,056;

● Colonia: da 678 a 906 euro.

● Stoccarda: da €787 a €1,278;

● Francoforte: da €878 a €1,143;

Ricorda. Quando affitti un appartamento, presta attenzione a se è offerto dal proprietario o da un agente immobiliare intermediario. A seconda di questo, i prezzi possono variare.

Alcuni esempi di possibili opzioni: proprietario (Vermieter), inquilino precedente (Vormieter), gestore (Hausverwaltung), agente immobiliare (Makler), subinquilino (Untervermieter), coinquilino (WG-Bewohner).

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Costi aggiuntivi obbligatori

Oltre all'affitto, è necessario pagare per utenze (raccolta rifiuti, elettricità, riscaldamento e acqua) e tasse su televisione e radio (Rundfunkbeitrag). Il costo medio delle utenze per un appartamento di 85 metri quadrati è di 246 euro al mese. Inoltre, un inquilino in Germania è obbligato a firmare un contratto che costa 35 euro al mese.

Ogni famiglia in Germania deve pagare una tassa per finanziare la radiodiffusione pubblica. Questa tassa viene addebitata indipendentemente dal fatto che la famiglia guardi la televisione tedesca o ascolti la radio tedesca. La tassa viene addebitata per ogni abitazione e può essere suddivisa tra gli inquilini se vivono in una proprietà condivisa. Attualmente, questa tassa è di 18,36 euro al mese.

Gli appartamenti in Germania sono affittati non arredati

Se stai affittando un appartamento per pochi giorni, è normale fornire tutti i mobili necessari. Tuttavia, se stai affittando un appartamento in Germania a lungo termine, di solito è non arredato. Niente cucina, niente elettrodomestici, niente letti - questo sarà uno shock per quelle persone che sono abituate ad affittare alloggi completamente attrezzati. Di solito c'è un bagno, ma a volte solo una semplice doccia.

Il fatto è che la maggior parte degli appartamenti in Germania è affittata per un periodo molto lungo, a volte per un decennio o più. E le persone che affittano sono abituate a viverci come se fosse la propria casa e acquistano cucine, letti e divani e li usano a lungo. Spesso investono più in mobili di quanto investa in media un proprietario in affitto.

Si prega di notare! La Germania ha un mercato dell'usato ben sviluppato. Se segui le inserzioni nelle comunità locali, puoi spesso acquistare mobili come divani e letti a prezzi molto più bassi rispetto ai negozi.

Inoltre, se ti trasferisci in una casa in Germania, puoi spesso acquistare mobili (inclusi cucine) dagli inquilini prima che si trasferiscano. Questa è un'opzione più pratica rispetto a cercare mobili in un negozio di mobili.

Dove cercare un alloggio in Germania: un elenco di siti web

Questi siti web rendono facile e conveniente trovare alloggi in affitto con tutte le informazioni dettagliate e foto, oltre a contattare i proprietari:

● immobilienScout24 - la più grande piattaforma di ricerca appartamenti in Germania;

● Immowelt.de è la seconda piattaforma di ricerca abitativa più grande in Germania. Offre non solo agenzie immobiliari ma anche proprietà private. Il servizio è gratuito per gli inquilini;

● WG-Gesucht, un altro sito per trovare appartamenti in affitto, è la più grande fonte di ricerca di alloggi condivisi nel mercato tedesco;

● eBay Kleinanzeigen è la versione tedesca di siti come Craigslist e Gumtree. Qui non ci sono agenzie immobiliari, solo privati;

● Wohnungsboerse.net - qui puoi trovare informazioni dettagliate sugli immobili e contattare i proprietari;

Ti ricordiamo che la Germania ha una carenza di specialisti qualificati in vari settori. L'anno scorso, i datori di lavoro nel paese non sono stati in grado di coprire più di 600 mila posti vacanti. Ti abbiamo raccontato di più su chi viene cercato per quali posizioni nel nostro precedente articolo.

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