У 2024 році українці продовжують купувати нерухомість за кордоном: які країни в топі і скільки грошей слід витратити?

Попит на покупки нерухомості по всьому світу швидко зростає серед українців. Дізнайтеся, в яких країнах наші співвітчизники найчастіше купують житло і скільки в середньому коштують квартири за кордоном

Страховий поліс - це гарантія вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

Після початку повномасштабної війни інтерес українців до покупки нерухомості за кордоном зріс в декілька разів. Дана тенденція продовжує зберігатись і у 2024 році. Наші співгромадяни входять у першу пʼятірку іноземців, на частку яких припадає найбільша кількість угод з купівлі нерухомості відразу в декількох країнах світу. Що це за держави? Розповідаємо. 

Чому українці купують нерухомість за кордоном? 

За 2,5 роки війни великий відсоток українців, які виїхали з держави у звʼязку з повномасштабним вторгненням вже встигли соціалізуватись. Громадяни вчать мову країни перебування, працюють, діти відвідують навчальні заклади. Повертатись до завершення війни не планують 50% біженців, а кожен четвертий українець прийняв для себе остаточне рішення залишитися за кордоном назавжди. Саме тому наші співгромадяни все частіше купують нерухомість за кордоном і якщо раніше більше цікавилися інвестиційною привабливістю житла, то зараз в основному обирають для власного проживання.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

В яких країнах українці найчастіше купують нерухомість? 

Станом на початок 2024 року найбільшим попитом серед українців користується житло в наступних країнах: 

Туреччина 

- Середня ціна апартаментів: $130 000 – $200 000.

У Туреччині українці в основному купують житло під час pre-sales (попередніх продажів), коли нові будинки ще не введені в експлуатацію і ціна на житло нижча. Такі квартири розкуповують за три місяці. Перевагою є те, що багато квартир у новобудовах продають з косметичним ремонтом, мебльованою кухнею та відремонтованою ванною кімнатою. Запити на покупку елітної нерухомості зустрічаються вкрай рідко. 

Іспанія 

-  Середня вартість апартаментів: €150 000 – €250 000. 

Українці в Іспанії найчастіше купують житло на березі Середземного моря або у сільськогосподарських регіонах країни (Андалусія та Галісія), де ціни нижче, а також можна влаштуватись на роботу в аграрне підприємство. 

Ціни на двокімнатні квартири у Барселоні стартують від $160 000. У невеликому містечку, наприклад такому як Манреса, за 50 кілометрів від Барселони, знайти 2-кімнатну квартиру можна за $65 000.

Індонезія (острів Балі)

 - Середня вартість апартаментів: $200 000.

Всесвітньо відомий острів Балі в Індонезії привертає увагу комфортними умовами життя, а також широкими можливостями інвестицій. Нерухомість на Балі в основному представлена віллами, готелями, апарт-готелями та будинками або бунгало. Найдешевша пропозиція на ринку – бунгало або апартаменти з однією кімнатою. Ціна стартує від $80 000.

Найбільш популярні локації Балі для купівлі нерухомості — це райони: Чангу, Убуд, Букіт, Умалас та Санур. Ціни в цих локаціях $140 000 – $190 000 за однокімнатну квартиру площею 35 квадратних метрів.

Оптимальна сума для купівлі нерухомості на Балі у туристичному районі Чангу – $200 000. З таким бюджетом можна придбати апартаменти на стадії будівництва у пішій доступності до океану та площею приблизно 70 квадратних метрів. 

Чехія 

-  Середня вартість апартаментів: $160 000.

Знайти квартиру в Чехії, особливо у Празі,  непросто: попит на нерухомість у цій країні в основному перевищує пропозицію. Двокімнатна квартира з хорошим ремонтом у спальному районі Праги коштує $350 000, а невелика однокімнатна квартира-студія у центральній частині столиці $160 000. 

У менших містах Чехії ціни нижчі. Наприклад, в Остраві – третьому за розміром місті у Чехії, чисельність населення якого близько 300 тис. жителів, однокімнатна квартира коштує $58 000 −$72 000. 

Важливе правило покупки нерухомості у цій країні – власником помешкання може бути або одна людина, або кілька співвласників, які є родичами. Чужі між собою люди не можуть набути нерухомість у Чехії як співвласники.

Кіпр 

-  Середня вартість апартаментів: €200 000.

На Кіпрі можна купити апартаменти у міській і сільській місцевості, придбати елітну нерухомість на березі моря чи невеликий приватний будинок у тихих приміських зонах із привабливими краєвидами.

Українцям не просто дозволено купувати нерухомість на Кіпрі, така ініціатива навіть заохочується на державному рівні. Придбавши на Кіпрі нерухомості на суму від 300 000 євро, Ви можете отримати статус резидента, а згодом – клопотати про громадянство. 

Однак є й обмеження – громадяни держав, які не входять у Євросоюз, можуть купити на Кіпрі тільки житлову нерухомість площею, яка не перевищує 4014 м².

Найбільшу кількість квартир українці купують у наступних містах: Нікосія, Лімасол, Пафос і Ларнака. Найдорожче житло – у столиці. 

Польща 

 - Середня вартість апартаментів: $100 000.

Минулого року в Польщі іноземці придбали 14 346 квартир, з яких майже 8 000 купили українці. Аналітики зазначають, що громадяни України здебільшого купували менші за площею квартири порівняно з іншими іноземцями – середній розмір квартири, яку купують українці (не більше 54 квадратних метрів). 

Найбільше квартир українці придбали у Варшаві (2,9 тисячі), а також у великих містах: Кракові, Лодзі, Познані, Гданську та Щецині.

Польські банки охоче надають кредити на житло українцям за умови виконання трьох вимог: наявність PESEL, карти побиту (посвідка на проживання на півроку або рік) і офіційне працевлаштування в Польщі протягом 3-6 місяців, або ведення підприємницької діяльності в Польщі не менше ніж рік.

Словаччина 

 - Середня вартість апартаментів: від €120 000. 

Словаччину можна вважати країною з найбільш перспективним ринком нерухомості. Вартість квадратного метра у новозбудованому житлі становить €6 000 – €7 000. Однокімнатні квартири у багатоповерхівці 35−36 м² коштують від €120 000. Студію на 25 м² можна купити за €100 000 − €105 000. А ще два роки тому ціни були десь на третину нижчі. 

Загалом процедура покупки нерухомості за кордоном має свої складнощі. Крім особливостей місцевого законодавства обраної країни, варто враховувати, що оплата за придбане житло проводиться виключно у безготівковій формі, а для цього українець має відкрити окремий рахунок в іноземному банку. Додатково більшість країн вимагають від особи надати документи, які б підтвердили походження коштів. Також, у звʼязку з обмеженнями, які наразі ввів НБУ, процедура покупки нерухомості за кордоном стає ще складнішою. Тому перш ніж купувати нерухомість, варто отримати консультацію юриста. 

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Ігор Усик - керівник юридичного відділу Visit Ukraine

Плануєте придбати нерухомість за кордоном? Замовляйте юридичну консультацію від команди досвідчених юристів. Фахівець допоможе розібратись в усіх тонкощах іноземного законодавства та розв'язати організаційні питання.

Маєте додаткові питання? Звертайтесь на гарячу лінію Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".
Всі права захищені.