Nel 2024, gli ucraini continuano ad acquistare immobili all'estero: quali paesi sono in cima e quanto denaro dovrebbe essere speso?

La domanda di acquisto di immobili in tutto il mondo sta crescendo rapidamente tra gli ucraini. Scopri in quali paesi i nostri connazionali acquistano più spesso abitazioni e quanto costano in media gli appartamenti all'estero

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Dopo l'inizio della guerra su larga scala, l'interesse degli ucraini nell'acquisto di immobili all'estero è aumentato più volte. Questa tendenza continua nel 2024. I nostri concittadini sono tra i primi cinque stranieri con il maggior numero di transazioni di acquisto di immobili in diversi paesi contemporaneamente. Quali stati sono questi? Ve lo raccontiamo.

Perché gli ucraini comprano immobili all'estero?

Durante i 2,5 anni di guerra, una grande percentuale di ucraini che hanno lasciato il paese a causa dell'invasione su larga scala era già riuscita a socializzare. I cittadini imparano la lingua del paese ospitante, lavorano, i bambini frequentano istituti educativi. Il 50% dei rifugiati non prevede di tornare prima della fine della guerra, e ogni quarto ucraino ha preso la decisione finale di rimanere all'estero per sempre. Ecco perché i nostri concittadini comprano sempre più immobili all'estero, e se prima erano più interessati all'attrattiva degli investimenti degli alloggi, ora li scelgono principalmente per la propria residenza.

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In quali paesi gli ucraini comprano più spesso immobili?

All'inizio del 2024, gli immobili nei seguenti paesi sono i più richiesti tra gli ucraini:

Turchia

- Prezzo medio degli appartamenti: $130,000 – $200,000.

In Turchia, gli ucraini acquistano principalmente immobili durante le pre-vendite, quando le nuove case non sono ancora state messe in funzione e il prezzo degli immobili è più basso. Tali appartamenti vengono esauriti in tre mesi. Il vantaggio è che molti appartamenti nei nuovi edifici vengono venduti con riparazioni cosmetiche, cucine arredate e bagni ristrutturati. Le richieste per l'acquisto di immobili di lusso sono estremamente rare.

Spagna

- Prezzo medio degli appartamenti: €150,000 – €250,000.

Gli ucraini in Spagna comprano più spesso immobili sulle coste del Mar Mediterraneo o nelle regioni agricole del paese (Andalusia e Galizia), dove i prezzi sono più bassi, e è anche possibile trovare lavoro in un'azienda agricola.

I prezzi per appartamenti con due stanze a Barcellona partono da $160,000. In una piccola città, come Manresa, a 50 chilometri da Barcellona, puoi trovare un appartamento con due stanze per $65,000.

Indonesia (Isola di Bali)

 - Prezzo medio degli appartamenti: $200,000.

L'isola di Bali, famosa in tutto il mondo, attira l'attenzione con condizioni di vita confortevoli, così come ampie opportunità di investimento. Gli immobili a Bali sono principalmente rappresentati da ville, hotel, aparthotel e case o bungalow. L'offerta più economica sul mercato è un bungalow o un appartamento monolocale. Il prezzo parte da $80,000.

Le località più popolari a Bali per l'acquisto di immobili sono Canggu, Ubud, Bukit, Umalas e Sanur. I prezzi in queste località sono di $140,000 - $190,000 per un appartamento monolocale con un'area di 35 metri quadrati.

L'importo ottimale per acquistare immobili a Bali nella zona turistica di Canggu è di $200,000. Con questo budget, puoi acquistare un appartamento in costruzione a pochi passi dall'oceano e con un'area di circa 70 metri quadrati.

Repubblica Ceca

- Prezzo medio degli appartamenti: $160,000.

Trovare un appartamento nella Repubblica Ceca, specialmente a Praga, non è facile: la domanda di immobili in questo paese supera generalmente l'offerta. Un appartamento con due stanze ben ristrutturato in una zona residenziale di Praga costa $350,000, e un piccolo appartamento monolocale nella parte centrale della capitale costa $160,000.

I prezzi sono più bassi nelle città più piccole della Repubblica Ceca. Ad esempio, a Ostrava, la terza città più grande della Repubblica Ceca con una popolazione di circa 300,000, un appartamento monolocale costa da $58,000 a $72,000.

Una regola importante per l'acquisto di immobili in questo paese è che il proprietario della proprietà può essere una sola persona o più co-proprietari che sono parenti. Gli estranei non possono acquistare immobili nella Repubblica Ceca come co-proprietari.

Cipro

- Prezzo medio degli appartamenti: €200,000.

A Cipro, puoi acquistare appartamenti in aree urbane e rurali, acquistare immobili di lusso vicino al mare o una piccola casa privata in tranquille zone suburbane con viste attraenti.

Agli ucraini non solo è permesso acquistare immobili a Cipro, ma tale iniziativa è persino incoraggiata a livello statale. Acquistando immobili a Cipro per un importo di 300,000 euro o più, puoi ottenere lo status di residente e successivamente richiedere la cittadinanza.

Tuttavia, ci sono restrizioni: i cittadini di paesi che non fanno parte dell'Unione Europea possono acquistare solo immobili residenziali a Cipro con un'area non superiore a 4,014 m².

Gli ucraini acquistano il maggior numero di appartamenti nelle seguenti città: Nicosia, Limassol, Paphos e Larnaca. Gli immobili più costosi si trovano nella capitale.

Polonia

- Prezzo medio degli appartamenti: $100,000.

Lo scorso anno, gli stranieri hanno acquistato 14,346 appartamenti in Polonia, di cui quasi 8,000 sono stati acquistati da ucraini. Gli analisti notano che i cittadini ucraini hanno acquistato per lo più appartamenti più piccoli rispetto ad altri stranieri - la dimensione media di un appartamento che gli ucraini acquistano (non più di 54 metri quadrati).

Gli ucraini hanno acquistato il maggior numero di appartamenti a Varsavia (2.9 mila), così come nelle grandi città: Cracovia, Łódź, Poznań, Danzica e Stettino.

Le banche polacche forniscono volentieri prestiti per l'acquisto di immobili agli ucraini a condizione che siano soddisfatti tre requisiti: la presenza di un PESEL, una carta di soggiorno (permesso di soggiorno per sei mesi o un anno) e un impiego ufficiale in Polonia per 3-6 mesi, o la conduzione di un'attività in Polonia per almeno un anno.

Slovacchia

- Prezzo medio degli appartamenti: da €120,000.

La Slovacchia può essere considerata il paese con il mercato immobiliare più promettente. Il costo di un metro quadrato in alloggi di nuova costruzione è di €6,000 - €7,000. Gli appartamenti con una stanza in un edificio di alta costruzione di 35-36 m² costano da €120,000. Un monolocale di 25 m² può essere acquistato per €100,000 - €105,000. E due anni fa, i prezzi erano circa un terzo più bassi.

In generale, la procedura per l'acquisto di immobili all'estero presenta delle difficoltà. Oltre alle peculiarità della legislazione locale del paese scelto, vale la pena considerare che il pagamento per l'immobile acquistato viene effettuato esclusivamente in forma non contante, e per questo l'ucraino deve aprire un conto separato in una banca estera. Inoltre, la maggior parte dei paesi richiede alla persona di fornire documenti che confermino l'origine dei fondi. Inoltre, a causa delle restrizioni attualmente imposte dalla BNU, la procedura per l'acquisto di immobili all'estero diventa ancora più complicata. Pertanto, prima di acquistare immobili, è consigliabile consultare un avvocato.

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Ihor Usyk è il Responsabile del Dipartimento Legale di Visit Ukraine

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