Quelle part des revenus les Européens dépensent-ils pour se loger et quelle est la situation en Ukraine ?

Le logement, y compris les factures de services publics, est le plus gros poste de dépense. Découvrez combien les Européens dépensent pour se loger et à quoi ressemble cette situation en Ukraine, ainsi que les endroits où le logement est le plus abordable

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Le logement est une dépense majeure pour la plupart des gens dans le monde. Le coût de la location ou de la possession d'un logement peut varier considérablement en fonction du pays, du niveau de revenu et de la situation économique.

Dans l'Union européenne, la dépense moyenne en logement représente environ 20 % du revenu disponible, mais dans certains pays, cette part est beaucoup plus élevée.

Les résidents de la Grèce, de l'Allemagne et du Danemark dépensent le plus pour le logement, tandis que dans des pays comme Chypre, Malte et la Slovénie, ce chiffre est beaucoup plus bas.

En Ukraine, la situation concernant les coûts du logement est encore plus compliquée. Le coût de la location, en particulier dans les grandes villes, peut dépasser 50 % du revenu mensuel moyen d'un travailleur. Dans certains cas, le loyer d'un appartement d'une chambre dépasse l'ensemble du revenu de certaines catégories de travailleurs. Par exemple, à Kyiv, les consultants en vente dépensent plus de 75 % de leur salaire en loyer, et les agents d'entretien dépensent même plus que ce qu'ils gagnent.

Examinons quelle part du revenu les résidents des pays européens et de l'Ukraine doivent consacrer au logement, quels facteurs influencent ce chiffre et comment la situation évolue au fil des ans.

Quelle part du revenu les Européens consacrent-ils au logement ?

Vue d'ensemble des dépenses en Europe

Le logement et les services publics sont l'un des postes de dépenses les plus importants pour les Européens. Selon Eurostat, en 2023, le ménage moyen de l'Union européenne a dépensé 19,7 % de son revenu disponible en logement, ce qui inclut le loyer ou les paiements hypothécaires, les services publics, l'assurance et les impôts. Cependant, ce chiffre varie considérablement entre les États membres de l'UE.

Différences de coûts entre les pays

Parmi les pays de l'UE, la plus petite part du revenu consacrée au logement a été observée chez les résidents de Chypre (11,6 %), tandis que la plus grande part a été dépensée par les citoyens grecs (35,2 %). Au Danemark, ce chiffre était de 25,9 %, en Allemagne - 25,2 %, tandis qu'en France, en Espagne et en Italie, les coûts du logement étaient significativement plus bas - 17,9 %, 17,2 % et 14,5 %, respectivement. Dans les pays de l'AELE, comme la Norvège et la Suisse, le niveau des coûts du logement était d'environ 25 %.

Dans les pays scandinaves (Danemark, Suède, Norvège), la part du revenu consacrée au logement dépasse 23,9 %. Pendant ce temps, dans des pays comme Malte (12 %), la Slovénie (13,8 %), le Portugal (14 %) et la Croatie (14,4 %), ce chiffre est considérablement inférieur à la moyenne de l'UE.

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Pourquoi la Grèce est-elle un leader en matière de coûts de logement ?

La Grèce se distingue parmi les pays européens par sa part extrêmement élevée des coûts de logement. Cela est dû à la crise économique de 2009-2014, qui a entraîné une chute du revenu des ménages de près de 40 %. En même temps, des prix immobiliers bas ont attiré des investisseurs étrangers, ce qui a conduit à une augmentation de la demande et, par conséquent, des prix du logement. L'introduction du programme de « visa doré » et le développement de locations à court terme via des plateformes comme Airbnb ont encore aggravé le problème pour les résidents locaux.

Comment le revenu affecte-t-il la part des coûts de logement ?

Les personnes ayant des revenus plus faibles consacrent une proportion beaucoup plus élevée de leurs gains au logement. Pour les ménages au bord de la pauvreté (avec un revenu inférieur à 60 % de la médiane nationale), la part moyenne des coûts de logement dans l'UE était de 38,2 %. Ce chiffre est le plus élevé en Grèce (62,4 %), au Danemark (57 %), en Norvège (48,5 %) et en Suède (48,1 %).

En revanche, pour les personnes ayant des revenus supérieurs à 60 % de la médiane, la part des coûts de logement était en moyenne de 16,2 %.

Les données d'Eurostat montrent que les coûts du logement en tant que part du revenu ont augmenté dans la plupart des pays européens au cours des trois dernières années. La croissance globale dans l'UE de 2020 à 2023 a été de 1,2 point de pourcentage. Dans 17 pays, ce chiffre a augmenté de 1 point de pourcentage ou plus, les plus fortes augmentations ayant été enregistrées en Hongrie (+5,7 points de pourcentage), en Norvège (+5 points de pourcentage), en Estonie (+4 points de pourcentage) et en Allemagne (+3,7 points de pourcentage).

En même temps, les coûts du logement en Bulgarie ont diminué de 2 points de pourcentage, ce qui a été la baisse la plus significative dans la région.

Est-il correct de mesurer les coûts du logement en pourcentage du revenu ?

Certaines experts estiment que les coûts du logement en tant que part du revenu ne reflètent pas toujours avec précision l'accessibilité du logement. Par exemple, le rapport de l'OCDE note que le niveau d'accès aux hypothèques, les conditions de prêt et le ratio des coûts de logement par rapport au revenu jouent un rôle clé dans la détermination du véritable fardeau financier des ménages.

Accessibilité du logement en Ukraine

Les coûts de location en Ukraine varient considérablement selon la région et le niveau de revenu. Dans la capitale et les grandes villes, ce chiffre peut dépasser 80 % des revenus moyens, tandis que dans les régions moins densément peuplées, la situation est quelque peu meilleure. Cependant, les coûts du logement restent un fardeau financier sérieux pour la plupart des Ukrainiens.

La plus grande part des coûts de location est supportée par des représentants de professions peu rémunérées. Pour réduire le fardeau financier, il est recommandé aux Ukrainiens de :

- Louer un logement partagé. Les jeunes professionnels louent souvent des appartements ensemble, ce qui leur permet de partager les dépenses.

- Rechercher un logement en banlieue. Par exemple, dans la région de Kyiv, le loyer est de 20 à 30 % moins cher qu'à la capitale.

- Programmes de soutien gouvernementaux. L'Ukraine dispose de programmes de logement abordable pour les jeunes familles, les personnes déplacées et les militaires.

- Hypothèque comme alternative à la location. Bien que les taux d'intérêt restent élevés, dans certains cas, le remboursement du prêt peut être comparable au loyer.

Les coûts de logement des Ukrainiens restent extrêmement élevés, en particulier dans les grandes villes. Cela rend difficile l'épargne pour un logement et aggrave la situation financière des citoyens. Il est important de développer des programmes hypothécaires abordables, d'augmenter les salaires et d'élargir le marché du logement locatif avec des prix réglementés pour réduire le fardeau financier des citoyens.

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