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18 sept.. 2024

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Quels pays de l'UE ont les prêts hypothécaires les moins chers ou où il est rentable d'acheter une maison à crédit ?

Q: Un étranger peut-il louer un bien à Malte ?

Il n'est pas recommandé d'acheter un bien à Malte pour le louer : l'appartement est soit situé dans un complexe de luxe, où les prix des loyers sont exorbitants, soit vous devez obtenir un permis spécial des autorités pour le louer.

Q: Quelle est la croissance des prix de l'immobilier à Malte ?

La croissance des prix de l'immobilier à Malte est de 10 % par an, et le taux hypothécaire est d'un maximum de 4,5 %.

Q: Quel est l'âge minimum pour obtenir un prêt hypothécaire à Malte ?

Pour obtenir un prêt hypothécaire à Malte, vous devez avoir au moins 21 ans et pas plus de 65 ans.

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Quels pays de l'Union européenne ont les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas ?
Où sont les taux hypothécaires les plus élevés dans l'UE ?
Quels taux hypothécaires ont les autres pays de l'UE ?

Quels pays de l'UE ont les prêts hypothécaires les moins chers ou où il est rentable d'acheter une maison à crédit ?

Pour de nombreuses personnes, les prêts hypothécaires et les prêts à long terme sont le seul moyen d'obtenir leur propre maison. Il est important de garder à l'esprit que l'intérêt sur un tel prêt est stable dans le temps. Découvrez quels pays européens ont les prêts hypothécaires les moins chers et les plus chers

Conseils juridiques sur l'achat et l'enregistrement de biens immobiliers en Ukraine et à l'étranger

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De nombreuses personnes, principalement des jeunes, considèrent qu'un prêt hypothécaire est le seul moyen d'obtenir leur propre maison. Un prêt hypothécaire est en réalité un prêt à long terme qui peut être remboursé sur des années, voire des décennies. En ce moment, de nombreux Ukrainiens sont contraints de déménager dans l'Union européenne, et certains d'entre eux décident d'y rester pour toujours. Lisez l'article pour découvrir quels pays ont les prix de prêt hypothécaire les plus bas et les plus élevés.

Quels pays de l'Union européenne ont les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas ?

Selon une étude de Bankier.pl, les pays avec les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas sont Malte (2,19 %) et la Bulgarie (2,53 %).

Obtenir un prêt hypothécaire à Malte

L'immobilier à Malte n'est pas bon marché par rapport à d'autres pays européens, mais il est assez facile d'obtenir un prêt hypothécaire ici. Étant donné que le pays est l'un des plus densément peuplés, les étrangers ont certaines restrictions sur l'achat de biens - une famille ne peut acheter qu'un seul appartement. En même temps, il n'est pas recommandé d'acheter un bien à Malte pour le louer : l'appartement est soit situé dans un complexe de luxe où les prix des loyers sont exorbitants, soit il faut obtenir un permis spécial des autorités pour le louer.

Les étrangers ont le droit de contracter un prêt hypothécaire auprès d'une banque locale, mais les autorités examinent les documents avec soin, il vaut donc la peine de contacter des spécialistes pour préparer le dossier afin d'éviter de perdre du temps et des efforts et d'être rejeté. La croissance des valeurs immobilières ici est de 10 % par an, et le prêt hypothécaire est d'un maximum de 4,5 %. Donc, les avantages sont évidents.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Malte ?

- Vous devez avoir au moins 21 ans et pas plus de 65 ans ;

- 30 % des fonds sont payés au départ, et 70 % du prêt est accordé ;

- la durée minimale du prêt hypothécaire est de 9 ans et la durée maximale est de 30 ans ;

- il est possible de rembourser par anticipation sans intérêt ;

- la seule monnaie pour les prêts hypothécaires est l'euro ;

- une assurance habitation et vie est requise pour l'emprunteur.

Quel dossier de documents dois-je rassembler pour obtenir un prêt hypothécaire à Malte ?

1) Contrat d'achat ;

2) Contrat d'assurance immobilière ;

3) Contrat d'assurance vie de l'emprunteur pour toute la durée du prêt ;

4) Déclaration de revenus de l'emprunteur (le revenu doit être trois fois les déductions mensuelles pour le prêt prévu) ;

5) Consentement écrit de l'autre conjoint au prêt hypothécaire ;

6) Relevé bancaire de l'année dernière avec une description de toutes les transactions.

7) Une copie du passeport.

8) Une copie du passeport étranger.

9) 2 photographies

Veuillez noter : Pour obtenir un prêt hypothécaire à Malte, vous devez confirmer que vous n'avez pas de casier judiciaire, pas d'obligations de dette et pas d'autres types de mauvaise réputation dans votre pays d'origine.

Vous pouvez trouver des informations complètes sur les règles d'entrée à Malte pour les Ukrainiens sur le portail Visit Ukraine.

Comment obtenir un prêt hypothécaire en Bulgarie ?

Les prêts hypothécaires pour les Ukrainiens en Bulgarie sont accordés par 7 banques, dont UniCredit, Alfa-Bank, DSK-bank, Postbank, Bulgarian-American Credit Bank et d'autres.

Le moyen le plus simple pour les étrangers d'acheter un logement est auprès d'un promoteur qui collabore avec une ou plusieurs banques. L'avantage est l'attitude bienveillante du prêteur.

Étapes pour obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un appartement sur le marché secondaire en Bulgarie

1) Choisissez un objet et réservez-le : la recherche d'un objet est effectuée de manière indépendante ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier, et il n'y a pas de système de licence pour ce dernier - faites confiance uniquement à des spécialistes de confiance ; la réservation implique un transfert d'environ 2-3 mille euros.

2) Choisissez une banque et rassemblez les documents.

3) Faites une demande de prêt hypothécaire - vous pouvez le faire en personne ou déléguer un représentant autorisé par procuration.

4) Approbation de la demande - la procédure prend environ 1,5 à 2 mois, pendant lesquels toutes les procédures connexes nécessaires sont effectuées : évaluation immobilière, signature d'un contrat d'assurance, notarisation.

5) Conclusion de la transaction et réenregistrement de la propriété.

Dossier de documents pour obtenir un prêt hypothécaire en Bulgarie

- une copie du passeport

- une copie du passeport étranger ;

- certificat de mariage ou de divorce ;

- déclaration de revenus pour la dernière période fiscale ;

- certificat de paiement des impôts pour la dernière période fiscale ;

- certificat de salaire de l'employeur principal ;

- relevé bancaire sur le mouvement des fonds dans le compte pour les six derniers mois ;

- un extrait du Registre d'État Unifié des Biens Immobiliers avec des informations sur les biens possédés et l'absence de charges sur ceux-ci ;

- certificat du bureau de crédit + lettre de recommandation de la banque ukrainienne dont la personne est cliente (SI NÉCESSAIRE)

- un contrat préliminaire d'achat et de vente de biens immobiliers.

Les prix de l'immobilier dans l'Union européenne varient considérablement. Auparavant, nous vous avons dit où et à quels prix les Ukrainiens achètent des logements en Europe. Pour plus de détails, veuillez suivre le lien.

Où sont les taux hypothécaires les plus élevés dans l'UE ?

Selon le Bureau d'information sur le crédit, la Pologne a les taux hypothécaires les plus élevés de l'Union européenne. En septembre 2024, environ 4 millions de résidents de la République de Pologne ont un prêt hypothécaire actif.

Tout d'abord, il convient de noter que la plupart des prêts hypothécaires en Pologne nécessitent un acompte, ce qui signifie qu'une personne doit travailler pendant plusieurs années pour accumuler un acompte avant d'obtenir un prêt hypothécaire. En général, l'acompte en Pologne est de 30 % de la valeur du bien. C'est-à-dire que si un appartement typique coûte 300 000 zlotys, une personne doit économiser 60 000, ce qui est très difficile.

Auparavant, nous vous avons dit que les Ukrainiens achètent des logements en Pologne. Pour en savoir plus à ce sujet et sur les types de logements les plus souvent choisis, suivez le lien.

La Pologne a les taux d'intérêt hypothécaires les plus élevés parmi tous les pays de l'UE (7,90 %), vous devrez donc le rembourser pendant des décennies après l'avoir reçu, et payer à la banque un montant plusieurs fois supérieur au principal.

Quels taux hypothécaires ont les autres pays de l'UE ?

Selon une étude de Bankier.pl, les autres pays de l'UE ont les taux hypothécaires suivants : Espagne - 3,34 %, France - 3,41 %, Belgique - 3,41 %, Slovénie - 3,61 %, Portugal - 3,70 %, Croatie - 3,57 %, Grèce - 3,87 %, Allemagne - 3,92 %, Autriche - 3,94 %, Luxembourg - 3,95 %, Irlande - 4,08 %, Finlande - 4,10 %, Slovaquie - 4,19 %, Chypre - 4,33 %, Suède - 4,44 %, Danemark - 4,75 %, République tchèque - 4,88 %, Lituanie - 5,36 %, Estonie - 5,53 %, Lettonie - 5,68 %, Hongrie - 7,24 %, Roumanie - 7,38 %.

Auparavant, les experts de Visit Ukraine ont donné des conseils pratiques sur la façon dont les Ukrainiens peuvent acheter un logement à l'étranger. Lisez les détails ici.

Pour vérifier le propriétaire du bien, l'agent immobilier, rédiger un contrat d'achat et de vente et préparer le dossier de documents nécessaire (nous vous rappelons qu'ils diffèrent légèrement dans différents pays de l'UE), veuillez contacter les spécialistes de l'immobilier de Visit Ukraine. Vous pourrez obtenir rapidement une assistance juridique qualifiée et être sûr que le prêt hypothécaire sera réussi.

Photo : Journal judiciaire et juridique

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Ihor Usyk est le responsable du département juridique de Visit Ukraine

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Quels pays européens ont les prêts hypothécaires les moins chers ?

Selon une étude de Bankier.pl, les pays avec les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas sont Malte (2,19 %) et la Bulgarie (2,53 %).

Quelles sont les restrictions pour acheter une maison à Malte ?

Un étranger peut-il louer un bien à Malte ?

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