L'Ucraina introdurrà un nuovo tipo di affitto: politica abitativa aggiornata e prezzi bassi degli appartamenti

Una nuova politica abitativa è in fase di sviluppo in Ucraina, che prevede l'introduzione di affitti sociali. Scopri come questo tipo di affitto cambierà il mercato immobiliare e quali passi il governo prevede di intraprendere per attuarlo

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L'Ucraina sta sviluppando una nuova legislazione abitativa che cambierà le regole del gioco nel mercato degli affitti. Secondo OBOZ.UA, l'autore di queste modifiche, il presidente del Comitato della Verkhovna Rada per l'Organizzazione del Potere Statale, Olena Shulyak, ha osservato che il nuovo disegno di legge "Sui Principi Fondamentali della Politica Abitativa" prevede la creazione di meccanismi che aiuteranno ogni ucraino a realizzare il proprio diritto all'abitazione.

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Affitto sociale: cosa significa?

La Rada prevede di creare un nuovo tipo di contratto di locazione - affitto sociale. Nei paesi sviluppati, l'affitto sociale (abitazioni di proprietà delle comunità locali) rappresenta una parte significativa del mercato. In Ucraina, tuttavia, questa cifra è ancora molto bassa - solo 1,5%. In generale, l'abitazione sociale è un immobile relativamente economico che consente alle persone con redditi bassi di affittare un appartamento a tutti gli effetti.

“L'emergere di abitazioni sociali in Ucraina cambierà significativamente il mercato degli affitti. I prezzi per l'affitto sociale saranno inferiori ai prezzi di mercato, il che costringerà i proprietari privati a rivedere le loro tariffe. Inoltre, l'affitto sociale sarà ufficiale, il che garantirà sicurezza per gli inquilini,” ha dichiarato Olena Shulyak.

Perché è importante l'affitto sociale?

Attualmente, l'Ucraina ha alcuni dei più inaccessibili appartamenti in Europa. Secondo Numbeo, lo stipendio medio in Germania può essere utilizzato per affittare 4,66 appartamenti, mentre in Ucraina è solo 1,64. Questo è il peggior dato in Europa.

Inoltre, vale la pena notare che prima della guerra su larga scala, il problema dell'accessibilità degli affitti era già rilevante. Oggi, più di 4 milioni di sfollati interni hanno lasciato le loro case e non possono acquistare nuove abitazioni. L'affitto sociale potrebbe risolvere parzialmente questo problema.

È anche importante che il mercato degli affitti in Ucraina sia attualmente nell'ombra. I proprietari di case non pagano tasse e non ci sono regole chiare e statutarie. La maggior parte dei realtor è soddisfatta di questa situazione perché la domanda crea offerta e la concorrenza detta le regole. Tuttavia, in una situazione del genere, nessuna delle parti è protetta: gli inquilini possono essere sfrattati senza preavviso e i proprietari rimangono indifesi contro inquilini disonesti.

Pertanto, senza attendere l'adozione del disegno di legge quadro, il Comitato, insieme al Ministero della Ricostruzione, sta preparando il prossimo disegno di legge “Sulle Abitazioni Sociali”. Esso descriverà in dettaglio tutti gli aspetti della creazione di un patrimonio abitativo sociale.

In questo articolo, ti abbiamo detto quanto costa ora l'affitto giornaliero nelle città turistiche ucraine.

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Che tipo di abitazione sociale sarà disponibile per l'affitto e quanto costerà un appartamento?

Il fondo abitativo sociale includerà:

1. Edifici a più piani già di proprietà delle comunità e che necessitano di riparazioni.

2. Nuovi edifici a più piani costruiti con i fondi dei partner internazionali.

3. Edifici da costruire a spese dell'affitto sociale pagato.

Per formare il fondo, sarà condotto un inventario di tutti gli oggetti di proprietà della comunità. La Banca Europea per gli Investimenti è pronta a fornire 200 milioni di euro per sostenere questo progetto. I pagamenti per l'affitto sociale saranno destinati al fondo per la costruzione di nuove abitazioni.

Il prezzo di affitto può essere legato a vari indicatori, come il reddito dell'inquilino, il prezzo medio di mercato e le caratteristiche dell'abitazione. I governi locali condurranno un monitoraggio annuale del reddito dell'inquilino e della sua famiglia.

Le abitazioni affittate socialmente possono essere ottenute in diversi formati: contratti di locazione a lungo termine e a breve termine. A seconda del reddito dell'inquilino, parte del costo sarà pagata dal cittadino e l'altra parte sarà sovvenzionata dallo stato.

L'introduzione dell'affitto sociale aiuterà a cambiare il mercato abbassando i prezzi e garantendo affitti ufficiali. Si prevede che il disegno di legge “Sui Principi Fondamentali della Politica Abitativa” venga adottato entro la fine dell'anno. Questa è una condizione necessaria per il programma Ukraine Facility, secondo il quale l'Ucraina riceverà 50 miliardi di euro dall'UE per le esigenze di recupero fino al 2027.

Tuttavia, la condizione principale per lo sviluppo di un nuovo tipo di contratto di locazione e per le modifiche alle regole di mercato è la fine della guerra. Solo allora potrà iniziare il pieno recupero del paese e la costruzione di nuove abitazioni.

Ti ricordiamo! Varie tendenze nei prezzi degli affitti sono state registrate in tutta l'Ucraina. Leggi di più su quali regioni del paese hanno i prezzi di affitto più costosi, e dove affittare una casa costa abbastanza poco, e cosa determina il prezzo qui.

Foto: Freepik

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